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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議考慮，但需視個人居住需求與貸款能力而定。
主要理由： 此物件最大亮點在於**「低總價進入成熟生活圈」**。對於預算有限、重視生活便利性且希望即刻入住（免裝潢）的買方來說，這是一個極具誘惑力的選擇。然而，屋齡近 50 年是關鍵考量點，這會影響未來轉手的流動性與貸款年限。
建議採取以下策略：
- 確認貸款條件：先向銀行確認此屋齡的核貸成數與利率，避免資金規劃失誤。
- 務必議價：賣方已表達價格彈性，且老屋單價通常不具優勢，建議從開價 880 萬開始洽談。
- 實地體驗：確認臨路噪音及採光狀況是否符合期待，特別是對於敏感於安靜或採光的買方。
總結而言，若您尋求的是自住舒適度與低門檻，此物件性價比高；若您重視投資保值或未來轉手彈性，則需謹慎評估老屋的市場趨勢。
問與答
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梁子文(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司
證號: (112)年登字433717號
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